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王健林的“家底”：从千亿帝国到如今的真相時間：2025-05-28 中国摄影新闻通讯社记者 苏怀瑾
5月26日，王健林一口气又抛售了48家一二线城市的万达广场，买家为太盟、腾讯、京东等“熟人”投资者。 此次出售涉及大连万达直接或间接持有的48个万达广场项目公司的100%股权，市场预计交易金额高达500亿元。这场交易不仅对于万达集团十分重要，市场关注度也不断增高，“前中国首富王健林再卖48座万达广场”等相关话题连日冲上热搜，引发网友热议。 经过一系列的资产处置和市场变化，王健林的“家底”究竟还剩多少？记者独家调查，揭示最新财富状况。 核心资产：万达商管仍是“压舱石”
据相关人士介绍，截至2025年5月，王健林家族财富估值约200亿—290亿元人民币，较2015年巅峰期的2200亿元缩水约87%。尽管如此，万达商管依然是王健林最重要的资产。
王健林持有大连万达商管约44%股权，管理全国473座万达广场（含轻资产项目），年租金收入超500亿元，构成稳定的现金流。目前，王健林仍持有约200座核心地段自营万达广场，估值约2000亿元（按单座10亿元估算）。
轻资产转型：规模扩张与盈利压力并存
自2017年转型以来，万达轻资产模式以“输出管理、收取分成”为核心，成效呈现两极分化。截至2024年底，轻资产项目占比达60%，新开业万达广场中第三方委托项目占比超30%。
然而，轻资产模式下，万达商管净利润率从2022年的21.3%降至2024年的18.5%，品牌溢价能力受质疑。
边缘业务：从“多元化”到“断舍离”
记者采访中了解到，王健林近年大幅收缩非核心业务，仅保留部分潜力板块。其中，酒店与文旅方面，2024年新开业19家高星级酒店，签约53个管理项目，但营收贡献仅占集团总收入的2.92%。
影视娱乐方面，万达电影控制权已转让给腾讯系企业，仅保留不足8%股权，暑期档票房收益对其现金流影响有限。
海外资产方面，海外地产项目、AMC院线、圣汐游艇等已全部清仓，累计回笼资金超300亿元。
债务困局：资产处置以“断腕求生”
据有关人士介绍，王健林的“家底”始终与债务深度绑定。
截至2025年一季度，万达商管一年内到期债务达400亿元，账面现金仅133亿元，流动性缺口显著。因珠海万达商管四次IPO失败，需回购战投380亿元股权，叠加融创、苏宁等债权人追讨超180亿元，债务雪球持续膨胀。王健林名下累计冻结股权超160亿元，核心子公司北京万达文化集团80亿元股权亦被冻结，融资能力严重受限。
2025年5月，王健林以500亿元出售48座万达广场给腾讯、太盟等财团，累计已售出90座广场，同时保留经营权。持续资产处置，以求“断腕”求生。
自2017年以来，万达通过出售重资产回笼资金超2000亿元，净负债率从70%降至38%。然而，三次对赌协议均因上市失败触发回购条款，累计需支付超700亿元回购款。
【记者采访手记】：轻资产模式能否逆风翻盘？
从巅峰到低谷，王健林的商业帝国经历了前所未有的挑战。尽管资产大幅缩水，但万达商管依然是其核心资产，轻资产转型也在稳步推进。面对巨额债务和股权冻结的困境，王健林通过持续的资产处置来缓解压力。未来，万达能否通过轻资产模式实现逆风翻盘，仍需时间来验证。 |
