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香港多项政策助楼市回暖，市场信心逐步回升時間：2025-03-01 中国摄影新闻通讯社（记者 梁灿灿）香港消息：2025年，香港房地产市场在经历了一段时间的调整后，迎来了政策层面的多项利好。记者今日采访获悉，特区政府正大力推出系列措施，旨在稳定市场、刺激需求，并推动楼市健康复苏。 政策调整助力市场复苏
香港特区政府在2025年继续推进一系列楼市政策调整，以促进市场活跃度。其中，印花税政策的优化成为重要亮点。特区政府将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计将惠及约15%的物业交易。这一调整旨在降低购房成本，尤其是在高利率环境下，刺激中小型住宅的交易活跃度。
此外，2024年2月28日，香港全面撤销了针对住宅物业的需求管理措施，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等，大幅降低了购房成本。例如，购买一套价值1000万港元的房产，以往需缴纳150万港元的额外印花税，现在仅需按从价印花税第二标准税率（4.25%）缴纳42.5万港元，节省了107.5万港元。
市场反应与经济复苏
在政策的推动下，香港楼市的交易量和市场信心有所回升。2024年全年，香港整体楼宇买卖合约登记量达67,979宗，较2023年同期增长17.1%，创近三年新高。2025年1月，尽管私人住宅售价指数下跌至287.6点，创下8年半以来的新低，但租金指数却连续两月上涨，达到192.9点，创4个月新高。
经济复苏也为楼市注入了新活力。2025年，香港就业市场呈现积极向好的态势，金融、科技和专业服务等行业蓬勃发展，带动了购房需求的增长。 此外，随着美联储进入降息周期，香港的房贷利率进一步降低，购房成本的降低有望刺激需求，推动房价企稳回升。
供需优化与市场展望
在供应方面，特区政府加快土地出让进程，推动房屋建设速度，预计2025年将有更多新房项目入市。同时，二手市场依旧活跃，市场上开始出现一些性价比高的笋盘，为购房者提供了更多选择。
尽管市场前景向好，但专家对香港楼市的走势仍存在不同看法。仲量联行的曾焕平预计，楼价仍将持续下跌，而莱坊的王兆麒则认为，随着利率下降和市面货尾量的减少，香港楼价将在2025年下半年开始回升，全年涨幅预计在0%到5%之间。
总体来看，2025年香港楼市在政策支持和经济复苏的双重推动下，有望迎来进一步回暖。然而，全球经济形势的不确定性以及市场供需关系的变化仍需密切关注。
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